Mondj tíz érvet, amiért ezt a lakást kéne megvennem, és nem bármelyik másikat!
- Csendes és napfényes - ideális, emberközeli atmoszférája van.
- Felújított, költözhető állapotú. Nem igényel további anyagi ráfordítást.
- Egységes, letisztult stílusú a belső kialakítása. Karaktere van a lakásnak, mely akkor is megmarad, ha a bútorok kikerülnek, hiszen a burkolatok, a fürdőszoba, a konyhabútor, a nyílaszárók, a falszínezés, stb. - mind-mind ott marad.
- Nem "polgári" a belmagasság, de mégsem a '60-80-as évek egyen-lakótelepi lakása.
- Autód van? - sosem lesz gond a parkolás. BKV-zol? - házhoz jön a villamos. Bicaj? - jó burkolatú, kis forgalmú utakon kerekezhetsz el a közeli kerékpárutakhoz.
- Felejtsd el a csúsztatott zsalus házak csőszerű helyiségeit: 52m2-t nehezen lehetne ennél használhatóbban beosztani: a fürdő picike, de stílusos. A konyha élhető, a lakás szíve. A szobák közel közel négyzetes alaprajzúak, napfényesek, könnyen bútorozhatók. Külön WC...
- Kőbánya azon budapesti kerületek egyike, ahol az ingatlanárakat még az előítéletek alacsonyan tartják. A X. kerület a város titkos tippje - nézz körül, hol találsz a városban ezen az áron ilyen közlekedéssel, belvárosi megközelíthetőséggel, de szmogmentes környezetben lakást.
- Alacsony fenntartási költségek. (lásd alább)
- Jó közbiztonság - a szomszéd utcában van a kerületi rendőrkapitányság.
- Mindent megtalálsz a közelben - ovi, iskola, orvosi rendelő, park (Óhegy park), boltok, stb...
+1. Bélelt a kémény, ez sem fog már költséget jelenteni.
Villamos az utcában, vasút az utca szomszédságában, és mégis csendes a lakás?
Igen. A ház előtt egymást követik: járda, fűsáv, parkoló, fűsáv + fasor, járda, utca. Ezt követően található a villamos, mely az utcában kb. 25km/h-val közlekedik, így nem zajos. A vasút innen további kb. 50m.
Zárt ablakok mellett gyakorlatilag nem hallható zaj. Nyitott ablak mellett persze hallható a vonat és villamos, de mindkettőn kicsi a forgalom.
Autók által keltett zaj gyakorlatilag nincs, mert az utca igen kis forgalmú és egyirányú.
Mit kell megcsinálni a lakáson, ha be akarok költözni?
Egyszerű: semmit. Még festeni sem - a festés óta nem lakott benne senki. Nem kell falakat mozgatni, nem kell burkolni, konyhabútort csináltatni, nyílászárót cserélni/szigetelni, újra vezetékelni, stb.
Mi van benne az árban?
A megszokottakon túl:
- négy éves, csodaszép, egyedi tervezésű konyhabútor, melybe beépített sütő-főzőlap és hűtőszekrény(!) helyezhető (alku kérdése, ha szeretnéd, hogy a gépek is maradjanak)
- tároló a pincében
Mikor lehet költözni?
Vételár kifizetését követően azonnal.
Miért adjátok el a lakást?
Kinőttük.
Fenntartási költségek, infrastruktúra?
A lakás egyedi vízórás és gázkonvektoros. Kábeltv (digitális) és internet van.
Gáz - éves átlagban kb. 12eFt/hó
Közös költség (felújítási alap, takarítás, szemétszállítás) - kb. 9eFt
Víz+csatorna - kb. 3eFt
Villany - kb. 5-6 eFt
Telefon,kábeltv, digi-tv, internet ízlés szerint.
Tökéletes lakás nincs. Mik a hibái?
Ez így van. Jó ár-érték arány, meg jó vétel, az van.
A hibák:
- A ház külső homlokzata erősen omladozik, ráadásul a vakolat eredetileg is ronda szürke. Ezért elég csúnyán néz ki a ház első ránézésre. (Statikailag hibátlan.)
- Kicsit nyikorog a parketta, és a nappali egyik sarkában nyomot hagyott rajta a régi kályha. Ez utóbbi ügyes bútorozással nem jelent gondot.
- A konyhában nincs közvetlen fűtés. Erre megoldást nyújt a fürdőszobai fali gázkonvektor, ill. ha főz az ember, akkor erre sincs szükség.
